Польский рынок недвижимости развивается в основном за счет приезжих из Германии и мигрантов со стран СНГ. Покупка недвижимости в Польше возможна на разных условиях, в качестве инвестиции или сделка в кредит. А еще купить жилье в стране выгодно, если человек планирует получить польское гражданство и переехать в страну на ПМЖ.

Статистика спроса

Уже с 2014 года украинцы активно стали покупать квартиры в Польше. По данным МВД страны, в 2016 жители стран СНГ купили больше квартир в государстве больше, чем жители Германии (около 65 тысяч квадратных метров), опередив как немцев, так и британцев.

Условия покупки жилья для иностранцев простые, поэтому большинство мигрантов выбирают именно Польшу.

При этом спрос на жилье продолжает расти. В стране начали строительство 86498 квартир. Такие предложения интересуют не только покупателей, но и инвесторов, поскольку рынок недвижимости является относительно стабильным и безопасным. Важно грамотно вложить деньги на фоне инфляции гривны или рубля.

А еще для сравнения с остальными странами Европы: покупка недвижимости в Польше 2017 года обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. А цены на недвижимость продолжают расти до 20% в год.

Покупка недвижимости в Польше и анализ рынка

Если выбирать между квартирой и домом в Польше, то последний вариант подходит только тем, кто планирует жить в доме лично и имеет в запасе много времени. Покупка дома и квартиры в Польше имеет разные правовые статусы. Перед приобретением дома жители стран СНГ должны получить разрешение от Департамента разрешений и концессий МВД государства. Результат, то есть разрешение, нужно будет ждать до 6 месяцев.

Документ могут не получать те, кто живет на территории страны более 5 лет или более 2 лет в браке с гражданином или гражданкой Польши.

В Варшаве готовый дом площадью в 150-200 м2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тысяч долларов, на первичном рынке за 250 тысяч долларов, в Вроцлаве за такую же квадратуру попросят около 210 тысяч долларов США, в Кракове дом обойдется в 215 тысяч долларов США, в Гданьске стоимость примерно такая же. Цены на недвижимость в Польше определяются в злотых.

Покупка недвижимости в Польше — простая процедура. Само жилье практически ничем не отличается от планировок в странах СНГ, особенно в старых домах, то есть на вторичном рынке недвижимости. Сегодня поляки строят компактное жилье, чтоб семьи могли купить его без кредитов и иметь отдельное пространство.

Средние показатели цен за 1 м² квартиры в Польше по данным сайта bankier.pl  в мае 2017 года

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Кухни часто делаются объединенными с гостиными, поскольку размер кухни не должен быть меньше 18 квадратных метров. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может перепланировать квартиру самостоятельно.

Жилье в новостройках сдается покупателям  по завершению таких видов работ, как:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены заштукатурены перед покраской;
  • разведена электросеть;
  • сделаны сантехнические коммуникации и отопление;
  • есть счетчики, входная дверь;

В Польше многие вкладывают деньги и приобретают квартиры в тех домах, которые только начинают строиться. Строители в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, а все нормы и стандарты обязательно контролируются со стороны правительства. Не бывает случаев, когда покупатели оплатили квартиры, а дом не сдается по причине несоответствий или проблем в застройке.

Можно обратить внимание не на многоэтажки, а на небольшие комплексы. Эти дома строятся группами, а на участках вокруг них развита инфраструктура, есть парковочные места и зоны отдыха.

Если покупка недвижимости в Польше планируется через риелторскую контору, то всегда нужно тщательно читать контракт, а лучше это делать с нотариусом и согласовывать стоимость услуг риелтора. Посредник, в свою очередь также проверяет качество квартиры от застройщика, помогает подготовить пакет документов, консультирует по поводу стоимостей квартир и показывает много вариантов в разных домах. Его работа оплачивается обеими сторонами и часто покупатель платит до 10-15% от суммы сделки.

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?

Те, у кого не хватает денег на покупку квартиры, могут приобрести жилье в кредит. Это относится даже мигрантам. При наличии разрешения на проживание в стране, или человек получающий доход от 2 тысяч евро в месяц, имеет право оформить ипотеку от 5-6% годовых (втрое меньше, чем в странах СНГ). Но для жителей стран СНГ процент может быть несколько выше, не исключено наличие дополнительных платежей. Поэтому оформлять кредит нужно осторожно, с изучением всех требований. Для взятия кредита также полагается иметь от 15% суммы стоимости жилья.

Относительно цен на квартиры в Польше, то ниже приводим сравнительную таблицу предложений в крупнейших польских городах. По данным сайта http://www.bankier.pl стоимость жилья на июнь 2017 года выглядит так:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Для сравнения, аренда жилья в Польше обойдется в такие суммы:

город площадь Средняя ежемесячная арендная плата
Bydgoszcz 0-38 м2 1077 PLN
38-60 м2 1448 PLN
60-90 м2 1945 PLN
Гданьск 0-38 м2 1638 PLN
38-60 м2 2513 PLN
60-90 м2 3354 PLN
Катовице 0-38 м2 1207 PLN
38-60 м2 1861 PLN
60-90 м2 2517 PLN
Краков 0-38 м2 1539 PLN
38-60 м2 1972 PLN
60-90 м2 2869 PLN
Люблин 0-38 м2 1424 PLN
38-60 м2 1826 PLN
60-90 м2 2276 PLN
Лодзь 0-38 м2 1016 PLN
38-60 м2 1589 PLN
60-90 м2 2200 PLN
Познань 0-38 м2 1157 PLN
38-60 м2 1693 PLN
60-90 м2 2246 PLN
Щецин 0-38 м2 1242 PLN
38-60 м2 1628 PLN
60-90 м2 2240 PLN
Варшава 0-38 м2 2031 PLN
38-60 м2 2815 PLN
60-90 м2 4068 PLN
Вроцлав 0-38 м2 1650 PLN
38-60 м2 2119 PLN
60-90 м2 2963 PLN

 

Наличие жилья в Польше еще не сделает мигранта гражданином страны. Но этот фактор ускорит процесс получения гражданства. А еще рынок польской недвижимости надежный и перспективный, поэтому вложение денег в эту сферу может стать причиной хорошего дохода в будущем. Главное, внимательно изучить все бумаги и возможно воспользоваться услугами юристов.